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August 17, 2026 修订 张律/廖律 外国人可以继承马来西亚的房地产吗？ 今天的马来西亚家庭，成员往往分散在不同国家。新山的父母可能把房子留给已入籍新加坡的子女；丈夫可能把公寓留给持外国护照的妻子；在马来西亚置产的外国人，也可能把房子留给住在海外的孩子。 遇到这种情况，家属通常都会问同一个问题。 简短的答案 简短的答案是：可以——外国人能够继承马来西亚的房地产。 国籍不会阻止您依遗嘱取得产业，马来西亚也不征收任何遗产税或继承税。 但在州政府批准之前，产业无法登记到您的名下。 此外，有少数几类产业是外国人完全不能持有的，无论遗嘱怎么写。 以下说明这两点的实际含义，以及您需要做些什么。 法律怎么说？ 马来西亚没有继承税。 遗产税（针对继承资产征收的旧税）已随《1941 年遗产税法令》的废除，于 1991 年 11 月 1 日取消。继承人无须就所继承财产的价值缴税。 国籍不构成继承的障碍。 马来西亚法律允许外国人依遗嘱继承。若无遗嘱，则由《1958 年分配法令》决定继承人；只要属于该法令第 6 条所列的家庭成员，外国人同样可以取得份额。 但马来西亚的土地设有一道管制。 《1965 年国家土地法典》第 433B 条规定，未取得土地所在州州政府的事先书面批准，土地不得转让予「外国权益」。这项批准一般称为州政府批准（State Consent）。 「外国权益」指非马来西亚公民者。须特别注意的是，这也包括马来西亚永久居民。 由非公民控制的公司同样在内。 这在实务上意味着什么？ 法律的规定： 土地转让予外国人之前，须取得州政府批准。 对您的实际影响： 在遗嘱中被指名，与真正拥有该产业并不是同一回事。在州政府批准下来之前，土地局不会把产业登记到您名下，法律上该产业还不属于您。您不能出售、不能抵押给银行，也不能作任何处分。 换句话说，外国继承人需要两样东西：遗嘱赋予您的权利，以及只有州政府才能给的批准。 由此还引出第二点。如果该产业属于外国人根本不得持有的类别，那么批准也无从取得。这种情况下，产业通常会被出售，您拿到的是价金而不是房子——而这往往并非立遗嘱人的本意。 流程：一步一步来 第一步 — 检查遗嘱 在马来西亚订立的遗嘱，须符合《1959 年遗嘱法令》的要求：立遗嘱人须具备订立遗嘱的心智能力，且遗嘱须妥善签署并有见证人。该法令不适用于回教徒（回教徒的遗产依回教继承原则处理），亦不适用于沙巴与砂拉越，两州另有其法律。 在境外订立的遗嘱，只要依签署地法律有效成立，仍可在马来西亚使用。若遗嘱并非以英文或马来文作成，须提供经认证的译本。 第二步 — 取得认证书 在办理任何过户之前，必须有人取得法律授权来处理死者的资产。这份授权是一份法院文件：有遗嘱者称为遗嘱认证书（Grant […]